Fabrieksstraat 13, Warmenhuizen – Ruimte, karakter en comfort

Aan de rustige Fabrieksstraat in Warmenhuizen staat deze ruime vrijstaande woning (bouwjaar 1929, gerenoveerd in 2024) met veel mogelijkheden. Het huis combineert klassieke charme met modern wooncomfort en is ideaal voor wonen én werken, bijvoorbeeld als praktijkruimte of B&B.

De woning beschikt over maar liefst 9 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat het huis ook geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbehoeften of voor een praktijk aan huis. De eerste verdieping telt maar liefst 8 slaapkamers en 3 volledig nieuwe badkamers (bouwjaar 2024). De kamers zijn ruim en licht en bieden veel mogelijkheden, of het nu gaat om slaapkamers, werkruimtes of een creatieve invulling als bijvoorbeeld een hobbyruimte. De nieuwe badkamers zijn uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De luxe afwerking en aandacht voor detail zorgen ervoor dat deze woning direct betrokken kan worden zonder extra aanpassingen.

Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met 18 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst, en volledige isolatie van dak, muren, vloer en glas. Deze duurzame maatregelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan een comfortabel binnenklimaat. Bovendien draagt de verbouwing uit 2024 bij aan de moderne uitstraling en verhoogt het woongenot. De tuin is een rustige en beschutte plek, ideaal voor ontspanning en vermaak. Er is aan de zijkant van het huis een smalle strook grond, ideaal voor het creëren van extra toegang of opslagruimte. Het achterhuis wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast, een geweldige mogelijkheid om extra inkomsten te genereren of gasten te ontvangen in een eigen ruimte. De locatie van het huis is eveneens uitstekend. Op loop- en fietsafstand bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels en sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor wie van de natuur houdt, ligt het duingebied van Schoorl en Bergen op fietsafstand. Deze regio staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, met het populaire mountainbikeparcours van Schoorl en de nabijheid van het strand, wat het een paradijs maakt voor buitenliefhebbers. Ook andere recreatieve mogelijkheden zoals een dierenpark en een openluchtzwembad bevinden zich in de nabije omgeving.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat zorgt voor een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. De beschutte tuin biedt veel privacy en ruimte voor ontspanning.

Het achterhuis is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, wat mogelijkheden biedt voor gasten of extra inkomsten.

De ligging is uitstekend: op loop- en fietsafstand van winkels, scholen en sportverenigingen. Duingebied Schoorl en het strand zijn snel bereikbaar, net als Alkmaar en Amsterdam via goede uitvalswegen en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:

- Huurprijs is exclusief gas,elektra, water en internet

- Exclusief huur van 750 euro per maand voor de B&B/Achterliggend appartement

- 2 maanden borg

- Per 1 november beschikbaar